Nueva forma de presentar el Modelo informativo de arrendamientos de corta duración: N2Multi online
Desde febrero de 2026, los arrendadores y gestores de alquileres de corta duración en España disponen de una nueva forma de cumplir con la obligación de presentar el Modelo informativo de arrendamientos de corta duración, sin necesidad de instalar programas ni depender del sistema operativo.
El Colegio de Registradores de España ha puesto a disposición de los usuarios N2Multi, una herramienta online que permite crear el modelo informativo directamente desde el navegador, facilitando enormemente el proceso para usuarios de Windows, Mac y Linux.
¿Qué es el Modelo informativo de arrendamientos de corta duración?
El Modelo informativo de arrendamientos de corta duración es una declaración anual obligatoria que deben presentar los titulares o gestores de inmuebles que hayan obtenido un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) y hayan realizado alquileres de corta duración durante el ejercicio anterior.
Este modelo no es un impuesto ni una liquidación económica. Su finalidad es informativa, y recoge de forma anonimizada datos como:
Número de Registro Único de Alquiler (NRUA)
Tipo o finalidad del arrendamiento
Número de huéspedes
Fechas de entrada y salida
La presentación debe realizarse cada mes de febrero, con la información correspondiente al año anterior.
N2Multi: el nuevo software online de los Registradores
N2Multi es la nueva aplicación web oficial de los Registradores de España para crear el formulario del modelo informativo de arrendamientos de corta duración.
Desde el 17 de febrero de 2026, esta herramienta permite:
Cumplimentar el modelo de forma totalmente online
Acceder desde cualquier sistema operativo
Evitar la instalación de software en el ordenador
Reducir errores técnicos y problemas de compatibilidad
Su función principal es crear el formulario oficial y generar el archivo necesario para su presentación ante el Registro correspondiente.
Qué hace exactamente N2Multi (y qué no hace)
Es importante entender bien el alcance de esta herramienta para evitar confusiones.
Lo que sí hace N2Multi
Permite introducir los datos del modelo informativo
Valida la información conforme al formato oficial
Genera el formulario del modelo
Crea un archivo comprimido (.zip) listo para su presentación
Lo que no hace N2Multi
No presenta el modelo en el Registro
No sustituye a la Sede Electrónica de Registradores
No realiza la firma ni el envío telemático
N2Multi es, por tanto, la herramienta para crear el modelo, pero no para presentarlo.
Aquí te dejamos el link de esta herramienta:
https://www.registradores.org/N2Multi/
Diferencia entre N2Multi y la Sede Electrónica de Registradores
El proceso completo se divide claramente en dos fases diferenciadas.
1. Creación del modelo con N2Multi
En esta primera fase se utiliza N2Multi para:
Rellenar el formulario del modelo informativo
Generar el archivo .zip oficial
Este paso:
No requiere certificado digital
No exige ser usuario abonado
Puede realizarse desde cualquier dispositivo
2. Presentación del modelo en la Sede Electrónica
Una vez generado el archivo .zip, el siguiente paso es la presentación del modelo.
Para presentar el modelo de forma telemática, es obligatorio:
Estar dado de alta como usuario o usuaria abonado/a
Disponer de certificado digital o sistema Cl@ve
Acceder a la Sede Electrónica de Registradores
Adjuntar el archivo .zip generado con N2Multi
El alta como abonado es gratuita, pero imprescindible para la presentación online.
Presentación presencial como alternativa
Si no se desea o no se puede realizar la presentación telemática, existe una alternativa.
El modelo puede presentarse de forma presencial en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles correspondiente, siempre que:
El formulario haya sido generado previamente con N2Multi
Se presente la instancia impresa generada por el sistema
En este caso, no es necesario estar dado de alta como abonado, aunque el uso de la herramienta oficial sigue siendo obligatorio.
Ventajas del uso de N2Multi para el modelo informativo
La implantación de N2Multi supone una mejora importante en la gestión del modelo informativo de arrendamientos de corta duración:
Elimina la dependencia de programas exclusivos para Windows
Facilita el acceso a usuarios de Mac y Linux
Reduce incidencias técnicas
Simplifica el proceso para usuarios no técnicos
Permite cumplir con la obligación legal de forma más ágil
Gracias a esta herramienta, el proceso es ahora más accesible y comprensible para propietarios y gestores.
Conclusión
La llegada de N2Multi online marca un antes y un después en la presentación del Modelo informativo de arrendamientos de corta duración.
Aunque la presentación telemática sigue requiriendo el alta como usuario abonado en la Sede Electrónica de Registradores, la posibilidad de crear el modelo directamente desde el navegador simplifica enormemente el cumplimiento de esta obligación legal.
Para quienes gestionan alquileres de corta duración, entender bien la diferencia entre crear el modelo y presentarlo es clave para evitar errores y cumplir correctamente con la normativa vigente.